注文住宅の換気システムの種類とは？第一種換気・第三種換気の違いと選び方を解説

注文住宅を考えるとき、間取りや内装、設備にはこだわっても、換気システムまで意識する方は多くありません。しかし、住宅の高気密・高断熱化が進む中、換気システムは室内の空気環境や健康、住み心地を左右する重要な設備です。今回は、換気システムの種類や第一種換気・第三種換気の違いと選び方、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

吹き抜けと階段のあるリビング。家全体で空気が循環する住まい

◆なぜ高性能住宅に換気システムが不可欠なのか？

2003年の建築基準法改正以降、日本の住宅には原則として24時間換気システムの設置が義務付けられています。これはシックハウス症候群の原因となる化学物質などを排出し、室内の空気環境を良好に保つためです。

特に、近年の注文住宅は、高気密・高断熱化が進んでいます。隙間の少ない住宅は冷暖房効率が高く、省エネ性に優れている一方で、室内の空気が入れ替わりにくくなります。そのため、換気が不十分だと、二酸化炭素濃度の上昇や湿気・化学物質の滞留による空気環境の悪化、結露やカビの発生につながる恐れがあります。快適で健康的な住環境を維持するには、計画的に換気を行う必要があります。

換気システムには、次のような役割があります。

室内の二酸化炭素や生活臭を排出する
湿気を逃がし、結露やカビの発生を抑制する
シックハウスの原因となる化学物質を排出する
健康的で快適な住環境を維持する

特に、高気密・高断熱住宅では、住宅性能を十分に活かすためにも、住まいに適した換気システムを選ぶことが重要です。

図解：外気温36.4℃の猛暑日でも室内は25.8℃以下に保たれることを示す夏の室温比較

図解：外気温マイナス2.3℃の真冬でも室内は約21℃で一定に保たれることを示す冬の室温比較

◆換気システムの種類｜第一種換気と第三種換気の違い

住宅の24時間換気システムには、「第一種換気」「第二種換気」「第三種換気」の3種類があります。このうち、注文住宅で主に採用されているのが第一種換気と第三種換気です。それぞれの違いは、給気と排気を機械で行うか、自然に行うかという点です。

第一種換気：給気・排気を機械で行う
第二種換気：給気を機械で行い、排気は自然換気
第三種換気：排気を機械で行い、給気は自然給気

◎第一種換気の仕組みと特徴

第一種換気は、給気と排気の両方を機械で制御する換気方式です。外気温の影響を受けにくく、安定した計画換気が行えます。

第一種換気には、「熱交換型」と「非熱交換型」がありますが、高気密・高断熱住宅では熱交換型換気システムが採用されることが多くなっています。排気の熱を利用し、取り込む外気を室温に近い温度にして給気するため、冷暖房効率を維持しつつ効率よく換気できます。設備費用やメンテナンス費用は高くなりますが、快適性と省エネ性を両立できることから、高気密・高断熱住宅との相性に優れた換気方式です。

◎第三種換気の仕組みと特徴

第三種換気は、排気を機械で行い、給気は給気口から自然に取り込む換気方式です。構造がシンプルで初期費用を抑えやすく、メンテナンスしやすいことがメリットです。

一方で、外気の影響を受けやすく、第一種換気に比べると室温が変化しやすくなります。また、自然給気のため、外気と一緒に花粉やPM2.5なども取り込んでしまうことがあります。

◎メリット・デメリットを比較

第一種換気と第三種換気のそれぞれのメリット・デメリットを表にまとめました。

換気の種類	特徴	メリット	デメリット
第一種換気	給気・排気ともに機械で制御	・安定した計画換気ができる・冷暖房効率を維持しながら換気できる・フィルターを通して給気するため、花粉やPM2.5の侵入を防げる・熱交換換気システムを採用できる	・設備導入コストが高い・フィルター交換やダクト清掃など定期的なメンテナンスが必要・故障すると修理費用が高額になりやすい
第三種換気	排気を機械で行い、給気は自然給気	・導入コストを抑えられる・構造がシンプルで故障リスクが少ない	・外気の温度や湿度の影響を受けやすい・花粉やPM2.5などが侵入しやすい・冷暖房効率が低下し、室温を一定に保ちにくい

◎コスト差を比較｜初期費用・電気代・メンテナンス費用の目安

設備メーカーや機種によっても費用は異なりますが、一般的には第一種換気の方が初期費用やメンテナンス費用は高くなります。

第一種換気

初期費用：約50～150万円
設備にかかる電気代：約500～1,500円／月
メンテナンス費用：フィルター交換約5,000～15,000円/枚（1～2年に1回程度）

第三種換気

初期費用：約15～40万円
設備にかかる電気代：約100～300円／月
メンテナンス費用：第一種より手間・費用は少ないですが、給気口フィルターの清掃・交換などは必要です

コストだけを見ると、第三種換気のほうがお得に感じられるかもしれません。しかし、第一種換気は冷暖房効率が高く、光熱費を抑えることができます。そのため、長期的に見ると、光熱費まで含めたトータルコストでは第一種換気の方が有利になるケースもあります。ただし、住まいの断熱性能や居住年数、光熱費の削減効果などの条件によっては、第三種換気の方が総額を抑えられる場合もあります。

初期費用をできるだけ抑えたい場合は第三種換気、快適性や省エネ性を重視する場合は第一種換気が適しています。

図解：熱交換型換気扇が室内の汚れた空気と新鮮な外気を入れ替える仕組み

◆熱交換型換気のメリットと注目される理由

住宅の高気密・高断熱化に伴い、近年多く採用されているのが第一種換気です。その中でも「熱交換型換気システム」が注目されています。最大のメリットは、室内の温度を保ちながら効率よく換気できるため、光熱費を抑えながら一年を通して快適な住空間を実現できることです。

熱交換型換気システムは、室内から排出する空気の熱（または冷気）を利用し、新しく取り込む外気へ熱エネルギーを受け渡す仕組みです。冬は暖房で暖まった空気の熱を回収して、外から取り込む冷たい空気を暖めてから室内へ送ります。夏はその逆に、冷房で冷やした室内の冷気を利用して外気の熱を和らげてから取り込むため、室温の変化を抑えながら効率よく換気できます。特に、高気密・高断熱住宅と組み合わせることで、住宅性能を最大限活かし、省エネ性と快適性をさらに高めることができます。

さらに、高性能フィルターを備えた熱交換型換気システムであれば、フィルターの性能に応じて、外気に含まれる花粉やホコリ、PM2.5などを軽減し、よりきれいな空気を室内へ取り込みやすくなります。お子さまのいるご家庭や花粉症の方にも安心で、健康的な住環境づくりにつながります。

図解：FB-6工法の住宅断面イメージ。夏は涼しく冬は暖かい空気環境をつくる仕組み

◆注文住宅の換気システム選びで失敗しないポイント

換気システムは、一度設置すると簡単に交換することができません。家が完成してから後悔しないためには、機能性だけでなく、住宅性能やメンテナンス性まで含めて総合的に判断するとよいでしょう。

◎住宅性能との相性を確認する

高気密・高断熱住宅は、少ないエネルギーで快適な室温を保てることが大きな魅力です。その性能を十分に活かすためには、適した換気システムを選ぶ必要があります。また、住宅に隙間が多いと計画通りに空気が流れないため、「C値（気密性能）」も確認しておきたいポイントです。換気システムは住宅性能と合わせて考えることで、本来の性能をさらに発揮できます。